Податки при купівлі нерухомості
При купівлі або продажі нерухомості у продавців та покупців завжди є питання, наприклад: «Які податки виникають при купівлі-продажі квартири?», «Хто має платити податки при купівлі-продажі квартири?» та «Які ще є витрати, крім податків при купівлі-продажі квартири?». Юрист Semeriak Law Firm коротко дасть відповідь на ці питання.
Які податки при купівлі-продажі квартири?
Відповідь на це питання залежить завжди від двох факторів: Скільки часу власник володіє житом?; Скільки разів він продавав нерухомість за поточний рік? З цих двох питань виникають такі різновиди оподаткування операцій з нерухомістю:
- Податок 0 % виникає тоді, коли власник квартири володіє нерухомістю більше трьох років та вперше за поточний рік продає нерухомість;
- Податок 5 % виникає тоді, коли продавець володіє нерухомістю, яку він продає, упродовж менше трьох років або вже продавав в цьому році іншу нерухомість;
- Податок 18% це новела законодавства 2021 року, яка передбачає, що особи, які продають нерухомість, втретє або більше разів продають нерухомість у поточному році.
- Інші витрати:
- 1,5 % військового збору. Цей збір сплачується завжди, окрім випадків, коли ставка 0 %;
- 1 % пенсійного збору – це обов’язкове державне пенсійне страхування, який сплачує покупець;
- Нотаріальні витрати за посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості.
Хто має платити податки та інші витрати при купівлі-продажі квартири?
- Податок при підписанні договору купівлі-продажу нерухомого майна (квартири, приватного будинку, земельної ділянки, тощо) сплачує продавець, але завжди існує «АЛЕ», і є дуже багато випадків, коли податок за продавця сплачує покупець нерухомості або податок вже включений в ціну нерухомості. Тобто з цього можна зробити висновок, що фактично податок сплачується так, як домовляться сторони до підписання договору. Тому юрист Semeriak Law Firm наголошує на тому, щоб до підписання вирішити всі умови та оплати, адже є недобросовісні продавці, які включають податок у ціну нерухомості, а потім ще наполягають, щоб продавець у нотаріуса сплатив податки;
- 1,5 % військового збору має платити продавець нерухомості, але тут також діє правило домовленості між продавцем і покупцем. Тому сторони можуть розділити між собою оплату цього податку або покупець сам сплачує за продавця військовий збір;
- 1 % пенсійного збору сплачує завжди покупець нерухомості. Даний збір відповідно до законодавства України можна повернути, якщо покупець вперше купує житлову нерухомість.
Досвідчені юристи Юридичної компанії Semeriak Law Firm ефективно супроводжують наших клієнтів при підписанні угод купівлі-продажу нерухомості, здійснюють перевірку нерухомості на чистоту угоди та здійснюють весь комплекс юридичних дій, щоб клієнт був задоволений купівлею своєї нерухомості.
З турботою про Вас, Юридична компанія Semeriak law firm!