Договір оренди приміщення: особливості та на що звернути увагу

Кожен з нас хоча б раз у житті мав справу з орендою житлового чи комерційного приміщення. У багатьох випадках, наприклад з орендою житлового приміщення, власник квартири та орендар не підписують договір оренди та домовляються «на словах», що не захищає обох з точки зору закону.

Тут ми розглянемо ситуацію, коли все-таки підписується договір оренди приміщення, та на що в першу чергу потрібно звернути увагу орендарю та орендодавцю.

1. Форма договору. Головне правило при оренді приміщення – це письмова форма договору приміщення, що передбачає підписання сторонами цього договору і виникнення прав і обов’язків у сторін договору, що захищає орендодавця від непередбачуваних витрат внаслідок пошкодження майна, а орендаря від раптового виселення і ризику втратити свої кошти і залишитися на вулиці;
2. Предмет договору. Для потенційного орендаря потрібно переконатися, чи справді приміщення, яке показували вам, зазначене у договорі та чи є власником приміщення особа, яка підписує з вами договір. Підтвердженням того, що це справді власник квартири є договорів купівлі-продажу квартири чи приміщення. Такий документ бажано зазначити в договорі;
3. Перевірка орендаря. Перед підписанням договору власнику квартири чи приміщення потрібно перевірити орендаря на предмет судимості, кримінального переслідування, наявність судових спорів, особливо, які пов’язані з орендою, а також перевірити, чи дійсний паспорт, адже бували багато випадків, коли шахраї викрадали паспорт та орендували квартиру з метою викрадення майна. Юристи Semeriak law firm допоможуть перевірити орендаря та надати орендодавцю звіт про ділову репутацію орендаря;
4. Строк оренди. Оптимальний строк оренди приміщення, квартири є один рік з умовою пролонгації (автоматичного продовження) на наступний рік. Але кожен випадок є унікальним і потрібно розглядати строк оренди приміщення в інтересах орендодавця чи орендаря;
5. Розірвання договору. Незалежно від того, на який строк укладений договір оренди приміщення, квартири, потрібно зазначити у договорі право кожної із сторін достроково припинити дії договору. В більшості випадків кожна із сторін договору має повідомити іншу сторону за 1-2 місяця до дати припинення договору. Це робиться для того, щоб орендодавець зміг за цей період підшукати нового орендаря і уникнути ризику простою приміщення пустим. А орендарю це дає можливість за цей період знайти нове приміщення чи квартиру;
6. Орендна плата та порядок оплати. Щодо орендної плати, то сторони самі встановлюють її розмір, а також орендодавець може попросити у орендаря гарантійний платіж – це платіж, який платить орендар на початку оренди і який може бути використаний орендодавцем у разі, якщо орендар пошкодить якесь майно в приміщені чи квартирі або відмовиться оплачувати орендну плату. Такий платіж є досить поширеним явищем і являється гарантією від недобросовісних дій орендаря. Щодо порядку оплати орендної плати, то юристи Semeriak law firm радять здійснювати оренду плату на банківський рахунок орендодавця, щоб уникнути претензій та обману з боку орендодавця. Якщо орендодавець відмовляється отримувати кошти на свій рахунок, а просить вас оплачувати готівкою, то кожного разу, коли передається орендна плата потрібно, щоб орендодавець написав заяву чи розписку, що він отримав кошти у якості орендної плати за відповідний місяць. Також важливим нюансом є те, що валютою орендної плати є лише гривня;
7. Відповідальність. Обов’язково потрібно зазначити відповідальність орендаря та орендодавця у разі порушення строку оплати орендної плати, передачі приміщення, пошкодження майна та інші дії;

Інші особливості. Іншими нюансами договору оренди є:

• порядок вирішення спорів між сторонами;
• форс-мажорні обставини;
• страхування приміщення;
• обов’язковий ремонт у приміщенні;
• оплата комунальних послуг та оренди території спільного користування.

У всіх цих нюансах вам допоможуть розібратися юристи Юридичної компанії Semeriak law firm складуть юридично-грамотний договір оренди в інтересах нашого клієнта.

З турботою про Вас, Юридична компанія Semeriak law firm!