Купівля квартири у новобудові. Допомога юриста

Юридична компанія Semeriak law firm надає нашим клієнтам кваліфіковану правову допомогу під час купівлі житла у новобудовах Львова та області та наголошує на всі ризики інвестування у первинну нерухомість.

В обох випадках при купівлі нерухомості потрібно бути максимально обережними та користуватися послугами юриста, адже практично у кожного забудовника є свій «скелет у шафі», і знайти його може лише кваліфікований спеціаліст у даній галузі.

Юридична компанія Semeriak law firm виробила механізм перевірки забудовника на юридичну чистоту забудови та підписання договору купівлі-продажу об’єкту у новобудові.

Етапи купівлі квартири

1. Перш за все ми визначаємо чи перебуває даний будинок у будівництві, чи вже зданий у експлуатацію (в кожному випадку процедура купівлі є різною);
2. Ми просимо забудовника напряму або через клієнта надіслати нам документи на будівництво та примірник договору для аналізу;
3. Після отримання таких документів ми робимо перевірку законності самої забудови, що полягає у:

• аналіз документів на будівництво (декларація про початок будівельних робіт, дозвіл на будівництво, містобудівні умови, документи, що підтверджують підключення до комунальних мереж та інше);
• перевірка земельної ділянки, на якій здійснюється забудова (цільове призначення земельної ділянки, законність процедури отримання, арешти на земельну ділянку, право власності чи право користування земельною ділянкою забудовником);
• перевірка у всіх реєстрах забудовника, підрядника будівництва та всіх осіб, які причетні до будівництва (судовий реєстр, реєстр боржників, реєстр виконавчих проваджень, реєстр платників податків, реєстр юридичних осіб та інші);
• дослідження історії та репутації забудовника, що полягає у виявлені кримінальних проваджень забудовника, кількості недобудованих будівельних об’єктів, проблем всередині компанії забудовника, фінансовий стан забудовника та проблеми під час будівництва об’єкту, де клієнт має бажання придбати житло
• новим у даному напрямі стало дослідження репутації засновників замовника, адже є багато випадків, коли засновники будівельних компаній перебувають під слідством або під санкціями РНБО, внаслідок чого саме будівництво стоїть на межі закриття;

Після здійснення перевірки самого об’єкту будівництва ми переходимо до вивчення схеми купівлі житла у новобудові. На сьогодні існують чотири основні схеми купівлі нерухомості під час будівництва будинку:

• попередній договір купівлі-продажу квартири чи нежитлового приміщення. Даний договір є дуже поширений через простоту укладення та зрозумілість схеми фінансування. З іншого боку потрібно бути обережним в укладені такого договору з двох причин: 1) потрібно звернути увагу на те, з ким підписується такий договір (бували випадки, що договір підписували по довіреності від компаній або осіб, які не мали ніякого відношення до будівництва); 2) форма договору має бути обов’язково нотаріальною, інакше такий договір може бути визнаний недійсним;
• договір купівлі продажу майнових прав. Даний договір звільняє клієнта від оподаткування, але з іншого боку ставить клієнта перед ризиком, що клієнт не зможе вимагати від забудовника передачі йому квартири, якщо будинок не буде зданий в експлуатацію. Тобто якщо будівництво арештують чи заморозять, то клієнту буде важко отримати свої кошти назад. Договір купівлі-продажу майнових прав найкраще підписувати вже на кінцевих етапах будівництва, коли будинок майже готовий до експлуатації;
• договір про спільну діяльність. Даний договір передбачає, що ви є безпосереднім учасником будівництва за рахунок свого вкладу у грошовій формі. Тобто ви є юридично партнером забудовника і разом з ним здійснюєте будівництво будинку і після завершення будівництва ви отримуєте свою частку у будівництві у вигляді квартири, яка відповідає вашому вкладу у грошовій формі. Даний договір також має свої позитивні та негативні особливості, і кожну з них потрібно досліджувати у конкретній ситуації;
• договір фінансування будівництва – це найбільш нормативний, але найменш популярний серед забудовників спосіб купівлі первинної нерухомості. Клієнт як інвестор вкладає кошти у фонд забудовника, який вже споруджує будинок. Дана схема схожа з попередньою, але має складнішу конструкцію та зобов’язує забудовника показувати свої доходи і виплачувати всю суму податків.

Після здійснення всіх вищезазначених дій юрист Semeriak law firm надає клієнту розгорнутий звіт з оцінкою ризику інвестування коштів клієнта у даний об’єкт будівництва та зазначенням всіх недоліків будівництва.

З турботою про Вас, Юридична компанія Semeriak Law firm!